Продават луксозния хотел „Белмонд“ в Пампорово, собствениците – длъжници на фалиралата КТБ

Частен съдебен изпълнител е обявил за продан супер луксозния СПА хотел „Белмонд“ на Пампорово за сумата от почти 5 млн. лева. Собствениците са длъжници на фалиралата КТБ, а преди това чрез машинация е направен опит имотът да бъде прехвърлен на трети лица.

Собственик на хотела е „Сана Спейс хотел Хисаря“ АД . Дружеството е в списъка с длъжници на фалиралата Кооперативна търговска банка (КТБ) с 15 766 194 лв. Акционер в него е фирмата „Корси Маунтин Ризорт“ АД. То пък дължи на КТБ над 88 млн. лв.

Съобщението на ЧСИ Тодор Витанов гласи, че от 04.09.2017 г. до 04.10.2017 г, 17.00 часа – в края на работното време в  Районния съд на Смолян ще се проведе първа публична продан на въпросния хотел при цена  4 961 250 лв. Сградата е в местността „Караманджа“, тя е пететажна със застроена площ 1905 кв. метра.

Проверка в сайта на КТБ сочи, че собствениците й са направили опит за машинация – да прехвърлят на трети лица имоти на дружеството с цел да не плащат дълговете си.

„САНА СПЕЙС ХОТЕЛ ХИСАРЯ“ АД  е в списъка с некоректните длъжници на КТБ АД, подредени според размера на непогасените им задължения. 

„Въпреки многобройните съдебни и съдебно-изпълнителни дела, които КТБ АД (н) е завела срещу некоректните кредитополучатели, голяма част от длъжниците не погасяват своите задължения. Тези длъжници използват всякакви методи и действия, за да не погасяват задълженията си и да отклоняват активи, които могат да послужат за удовлетворяване на банката, с което увреждат интересите на вложителите на банката (които сега са и нейни кредитори). Това поведение на длъжниците има съществено отражение върху размера на събраните (възстановените) суми в масата на несъстоятелността и съответно върху сумите, които ще се разпределят между кредиторите на банката“ –  се сочи в съобщение на синдиците на КТБ.

„Следва да се има предвид, че голяма част от длъжниците в списъка са от групата на т.нар. „дружества-бушони”, т.е. длъжници по необезпечени кредити, които нямат активи и не извършват реална търговска дейност, използвани основно за „транспортиране” на парични средства, които вероятно са били под контрола на Цветан Василев“, пише още в него.

„Въпреки предприетите действия, някои длъжници на КТБ АД (н) освен че не погасяват доброволно своите задължения към банката, са предприели и продължават да извършват действия, включително и прехвърляне на активи към трети лица и/или създаване на фиктивни задължения към трети лица, с които затрудняват действията на банката по принудителното събиране на дължимите кредити и попълването на масата на несъстоятелността“, се сочи в публикувания през февруари 2017 г. анализ на синдиците. 

А ето и подробностите за фирма „Сана Спейс хотел Хисаря“, която е под номер 13 в анализа на синдиците за дружествата със съществени активи, имащи значение за попълване масата на несъстоятелността на КТБ.

13. „Сана спейс хотел Хисаря“ АД

„Вземането на КТБ АД (н) от „Сана Спейс Хотел Хисаря“ АД е в размер на 41,5 млн. лева по 2 договора за кредит и един договор за встъпване в дълг по договор за кредит на „Корси Маунтин Рисорт“ АД. Дружеството притежава множество имоти – хотели в страната.

След 20.06.2014 г. „Сана Спейс Хотел Хисаря“ АД е извършило множество действия по намаляване активите си, вписване на тежести в полза на трети лица върху активите си, промяна на състава на управителните си органи, както и други опити за осуетяване на действия на КТБ АД (н) за удовлетворяване на вземанията й, както следва:

 – На 14.08.2014 г. „Сана Спейс Хотел Хисаря“ АД продава дяловото си участие в „Олимп Спорт Тетевен“ ООД, на дружеството „Вулевич Корект“ ЕООД. Номиналната стойност на дяловете, с които „Сана Спайс Хотел Хисаря“ АД се е разпоредило, е 7,4 млн. лв. Продажбата на дяловете е вписана по партидата на „Олимп Спорт Тетевен“ ООД на 25.11.2014 г.

 – На 31.07.2014 г. от съвета на директорите на „Сана Спейс Хотел Хисаря“ АД е освободена Роксанда Светозарова Сотирова, която е била и изпълнителен член на съвета (изпълнителен директор). На нейно място за член на Съвета на директорите и изпълнителен директор е избран Васил Илиев Дойчев.

 – На 13.10.2014 г. от съвета на директорите на „Сана Спайс Хотел Хисаря“ АД е освободен Антони Димитров Танев, а на негово място е избран Марио Красимиров Първанов.

 – На 02.09.2015 г. „Сана Спайс Хотел Хисаря“ АД подава заявление за вписване на промени в съвета на директорите, адреса на дружеството, както и представляващите го, като се представят документи, от които е видно, че на проведено общо събрание вместо  акционера „Корси Маунтин Рисорт“ АД се явява „РНК Трейдинг“ ЕООД, което твърди, че е придобило акциите на „Корси Маунтин Рисорт“ АД. На общото събрание са присъствали представители на КТБ АД (н), които са гласували против промените. Със заявлението за вписване на промените са представени временни удостоверения на „Корси Маунти Рисорт“ АД, заедно с алонжи към същите, по силата на които акциите са били прехвърлени на „РНК Трейдинг“ ЕООД. Въпросните акции са били заложени в полза на КТБ АД (н) преди извършеното прехвърляне. Регистърното производство е спряно с определение на съда и вписването не е извършено. Лицето, представляващо дружеството „РНК Трейдинг“ ЕООД, е Максим Димов.

 – На 18.12.2015 г. в Търговския регистър при Агенция по вписванията е регистрирано дружеството „Ливия Спа“ ЕООД, с капитал от 2 лева, с едноличен собственик на капитала и управител лицето Йордан Иванов Златков. Документите в регистъра са подадени от адвокат Ивайло Богомилов Боев, като пълномощник на Йордан Златков. (От справка в регистрите става ясно, че от 26.02.2016 г. адвокат Боев е съдружник в Адвокатско дружество „Карадалиев и партньори“, като е медийно известно, че адвокат Лазар Евгениев Карадалиев е личен адвокат на Цветан Василев. В търговския регистър, по партидата на „Хедж Инвестмънт България“ АД, е налично и пълномощно на адвокат Боев от “EFV International Financial Ventures” Ltd., Британски Вирджински острови, което е основното чуждестранно дружество, свързвано с Цветан Василев). „Ливия Спа“ ЕООД не развива търговска дейност, подаденият годишен финансов отчет за 2015 г. е с нулеви стойности.

 – На 18.02.2016 г. е вписана ипотека в полза на „Ливия Спа“ ЕООД върху хотел „Сана Спейс“ в гр. Хисаря, собственост на „Сана Спейс Хотел Хисаря“ АД, за сумата от 5 млн. лева (като обезпечение на задължение на „Сана Спейс Хисаря“ АД към „Ливия Спа“ ЕООД в същия размер).

–  На 18.02.2016 г. е вписана ипотека в полза на „Ливия Спа“ ЕООД върху хотел „Белмонт” в курорта Пампорово, собственост на „Сана Спейс Хотел Хисаря“ АД, за сумата от 4 млн. лева.

– На 19.02.2016 г. е вписана ипотека в полза на „Ливия Спа“ ЕООД върху къщи за гости „Тинтява“ и „Невена“ в село Боженци, собственост на „Сана Спейс Хотел Хисаря“ АД, за сумата от 500 хил. лева.

 – На 25.02.2016 г. са вписани в имотния регистър ипотеки в полза на „Ливия Спа“ ЕООД върху 39 броя апартаменти в к.к. „Св.Св. Константин и Елена”, собственост на „Сана Спейс Хотел Хисаря“ АД, за сумата от 4 млн. лева.

 – На 25.02.2016 г. „Сана Спейс Хотел Хисаря” АД продава на „Стратус-В” ЕООД 9 (девет) обекта в кв. Чайка, Варна.

Общият размер на задължението на „Сана Спейс Хотел Хисаря“ АД по вписаните ипотеки в полза на „Ливия Спа“ ЕООД, възлиза на сумата от 13.5 млн. лева.

– На 25.02.2016 г. са вписани в имотния регистър ипотеки в полза на „Литекс Комерс“ АД, върху 14 броя апартаменти в к.к. „Св.Св. Константин и Елена”, собственост на „Сана Спейс Хотел Хисаря“ АД, за сумата от 600 хил. лева. „Литекс Комерс“ АД е дружество, управлявано до 2014 г. пряко от Гриша Данаилов Ганчев.

Считаме, че така формираният дълг от общо 14.1 млн. лв. на „Сана Спейс Хотел Хисаря“ АД към „Ливия Спа“ ЕООД и към „Литекс Комерс“ АД цели единствено да създаде предпоставка за вписване на договорни ипотеки върху активите на „Сана Спейс Хотел Хисаря“ АД в полза на цитираните дружества.

Същевременно Йордан Златков, едноличен собственик на капитала и управител на „Ливия Спа“ ЕООД, вероятно е свързано с Цветан Василев лице.

Освен връзката му с адвокат Ивайло Боев (респективно адвокат Лазар Карадалиев по изложеното по-горе), на 03.11.2014 г. е направен неуспешен опит същият да бъде вписан в Търговския регистър като изпълнителен директор на „Технологичен център – Институт по микроелектроника (ТЦ-ИМЕ)” АД, на мястото на Теодора Петрова Танева (заявител на вписването е адвокат Мартин Апостолов – адвокат и член на съвета на директорите на „ТЦ-ИМЕ“ АД, за когото се твърди, че е лице, приближено до Цветан Василев).

На 03.10.2016 г. „Ливия Спа“ ЕООД е подало в Софийски градски съд молба с искане за откриване на производство по несъстоятелност на „Сана Спейс Хотел Хисаря“ АД, като от съда е поискано да бъде назначен и временен синдик на дружеството.

Основанието на искането е неизпълнение на задължението на „Сана Спейс Хотел Хисаря“ АД към „Ливия Спа“ ЕООД по така формирания привиден дълг от 13.5 млн. лв.

Посочените действия вероятно разкриват координирани действия между посочените по-горе лица, публично свързвани с Цветан Василев и с Гриша Ганчев, и насочени към обременяване на активите на „Сана Спейс Хотел Хисаря“ АД с ипотеки, както и към поставяне на дружеството в несъстоятелност, контролиране на производството по несъстоятелността (чрез създадените и описани по-горе вземания) и спиране на заведените изпълнителни дела от КТБ АД (н) срещу длъжника „Сана Спейс Хотел Хисаря“ АД“ – се сочи в анализа на синдиците на КТБ.