Неспазен закон от продавач и нотариус доведе до казус с гробищата в Смолян

Неспазване на закона при продажбата на имот, предназначен за гробища, въвлече община Смолян в сериозен казус, на който вероятно ще се сложи край с днешното решение на Общинския съвет.

Странната история с участието на нотариус започва през 2021 година. На 14-ти октомври 4-ма собственика на имот с площ малко над 5 дка, предназначени за гробища в местността „Беклийца“, продават на частник въпросния терен срещу 50 400 лева.

Сенко Беевски, Венета Болярова, Мариела Острова-Панчева и Сърма Сариева осъществяват сделката с Илиян Николов. Това става с подписа на нотариус от Смолян. Не е спазен обаче изричният регламент на чл. 199 в Закона за устройството на територията, че когато се продава имот, който по устройствен план е предвиден за изграждане на обект – публична държавна или публична общинска собственост, първо се предлага на държавата, респ. на общината.

Собственикът може да продаде такъв имот на трето лице само след като го предложи за изкупуване на държавата или на общината и представи на нотариус писмен отказ. В отказа се посочват условията, при които е било предложено изкупуването. Това обаче не е направено и сделката е изповядана.

Месец по-късно – ноември 2021 г., новият собственик вече спазва закона и предлага теренът да бъде изкупен от общината, но на тройно по-висока цена.

По време на дискусията в ОбС се разбира истината за скорошната продажба и кметът Николай Мелемов оттегля докладната си. Подава иск в съда за разваляне на предишната сделка, но съдът отказва да образува дело. Впоследствие отново подава иск срещу тази продажба.  

Междувременно обаче гробните места в Смолян свършват и общината е принудена пак да внесе за разглеждане предложението за покупка на въпросния имот, като след преговори с продавача той е свалил 10-тина хиляди от цената.

„И в момента считам, че има заобикаляне на чл. 199 от ЗУТ. Как е заобиколен – дали поради невнимание, поради незнание или ред други основания, не мога да кажа, но е факт, че има такова нарушаване. Много е сложен въпросът“, заяви адв. Филип Топов от Коалиция за развитие на община Смолян.

Той предложи да се изчака първото заседание на съда, което било насрочено за месец март, да не се одобрява сега предложението, да се отложи. Топов смята, че един месец изчакване няма да е от значение. Заяви, че ако се приеме това решение, се поема колективна отговорност и ще се валидират едни нарушения или заобикаляне на този закон, които би могло да не бъдат допускани.

„Ако се приеме решение днес, независимо какво ще бъде, ще се създаде колизия с предстоящото решение на съда – независимо дали ще е в синхрон с нашето, или обратно“, посочи Топов. Той посъветва кмета да търси купувачите на съседни на сегашното гробище имоти.

Според кмета Николай Мелемов, ако има някакво нарушение, то е от страна на купувача, че не го е предложил на общината. „Ако продавачът е извършил нарушение и трябва да бъде санкциониран, нека бъде“, посочи Мелемов.

„По най-тежкия начин ми се наложи да се сблъскам с другата страна на въпроса, още преди да мисля за община, за правен интерес и за продавач. Надявам се да не ви се е налагало да ходите на гробищата. Гробищният парк се изчерпва с невъобразими темпове. Между две посещения, в момента новите гробове са почти на пътя. Личи, че са отскоро. Много са нагъсто един до друг. На мен ми се ще да има по-широки пътечки между гробовете, но това очевидно е невъзможно в този ограничен терен. Представям си на фона на цялата трагедия как може едно семейство да се пита къде да погребе своя близък – в Райково, Устово или на пътеката, защото видях в родното ми място погребани хора в пътеките между гробовете“, посочи Екатерина Гаджева – съветник от ГЕРБ. 

По думите й много е трудно да се намери парцел, отговарящ на изискванията на държавните органи.

„Фактът, че този имот е отреден за гробища, го прави приоритетен. По отношение на това, че се получава 90 хиляди разлика в сделката, когато отхвърляхме данък придобиване, всички коментирахме, че никой не декларира цената, на която купува. Този продавач сигурно ще е най-честният в Смолян, щом ще придобие директно 90 хиляди лева печалба, защото сделката се изповядва на данъчна оценка, не на реалната пазарна. Може и така да е направил. Още повече, че за последните 2 години имотите увеличиха стойността си многократно и сумата не е грандиозна. Считам, че има и крачка от негова страна като компромис. Не одобрявам, че е заобиколен законът, просто събитията ме накараха да гледам по-иначе на нещата. Има една мъдрост, че трябва веднъж годишно да ходиш на сватба и погребение, за да си подредиш приоритетите. Казват, че по време на избори, война и любов всички средства са позволени, но тук се надявам да не заиграем по тази тема. Нека всеки спрямо морала си и вътрешните си убеждения гласува. Лично аз ще подкрепя тази докладна“, заяви Гаджева.

Кметът отбеляза, че дотук са минали две години. Сега процесът е на първа инстанция, след това има и втора. „Може още две години да минат, а наистина проблемът е належащ“, подчерта той.

„Изключително сложен въпрос – и като юридическа конструкция, и като социална значимост. За съжаление ние нямаме време да маневрираме по вариантите, които г-н Топов предложи. На първо място пред нас трябва да стои общественият интерес, който е наш ангажимент пред смолянската общественост. Аз също имам преки впечатления през последните месеци по отношение мащаба на проблема с гробищните паркове. Каквото и да решим, трябва да отговаряме с определени мотиви и аргументи, но не може да не е водещ нашият стремеж да решаваме проблеми, не да ги отлагаме във времето, когато те ще станат значително по-сложни, по-дълбоки и по-трудно преодолими“, каза Димитър Кръстанов от БСП.

По думите му няма съдебна практика по въпроса във връзка с делото, което се води. „Окръжният съд вече е прекратявал това дело по наш иск. Ще задълбочим проблема, който наистина е неизбежен, ако сега общината не придобие този имот по пазарна цена. Неизбежен е проблемът и с гробищния парк в Райково, в Устово, в Дунево и на Беклийца. Скоро изпращах близки наши другари, близки, приятели. Аз съм готов да подкрепя решение за придобиването на този имот с пълното съзнание, че решаваме проблем, а не създаваме такъв и че го решаваме своевременно“, добави Кръстанов.

Той упрекна кмета, че трябва да държи връзка с хората, които имат имоти в отредените за гробищни паркове места.

„Ако общината вървеше една крачка напред, можеше да придобие този имот от собствениците, които са го предложили на друг купувач. Трябва да заострите вниманието на службите, да се огледат терените и своевременно да се реагира“, е съветът на Димитър Кръстанов.

„Инициативата обикновено е на продавачите. Ние и да ги потърсим, каква цена да им предложим!? Тя се определя от лицензиран оценител. И като не я харесат, съдът я увеличава. Имахме такъв случай. Въпросът не е елементарен. Обикновено тези имоти са на много хора, не можем да ги търсим един по един“, отговори кметът.

По думите му няма случай някой да е дошъл в общината и да е казал, че е иска да продаде имот за гробище, а да не му е обърнато внимание.

Стоян Иванов от ГЕРБ отбеляза, че ако не е бил донесен нотариалният акт за покупко-продажбата на тези 5 декара, съветниците нямало изобщо да разберат какво се е случило. Той смята, че цената, предложена сега, е под пазарната.

„Ако сега пропуснем възможността на тази цена, не знам дали след година няма да се наложи двойно да го плащаме този парцел. Без да ни интересува назад какво се е случвало, общината трябва да реализира намерението за разширяване на гробищния парк“, допълни Иванов.

Салих Аршински от ДПС каза, че когато става въпрос за гробища, този, който продава земята, трябва да е доволен.

„Всеки от нас, без значение от възрастта, рано или късно ще бъде там. Не знам каква е точната терминология, но нека този, който ни го продава, да бъде и доволен, а не по административни или други процедури да го принуждаваме да ни го дарява“, подчерта Аршински. 

След близо час дискусия в Общинския съвет с 16 гласа „за“  и 3-ма въздържали се предложението да изкупят имота бе одобрено.